Kompetenzen

Mieterhöhungsverlangen nach Mietspiegel (§ 558 BGB) sind nicht immer berechtigt. Bis zum bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach Zugang des Mieterhöhungsverlangen wird Ihre Zustimmung erwartet. Melden Sie sich nicht, kann der Vermieter Sie auf Zustimmung verklagen.
Eine Prüfung lohnt sich oft, um zusehen, ob Sie zustimmen müssen, ob Sie nur teilweise zustimmen müssen oder ob das Mieterhöhungsverlangen gänzlich unberechtigt ist. Kommen Sie rechtzeitig vorbei, wir helfen Ihnen bei der Prüfung.

Die Senatsverwaltung bietet einen Abfrage-Service zur Überprüfung auf Übereinstimmung mit dem Mietspiegel an. Nach Eingabe der Adresse, der Wohnungsgröße und das Baualters des Gebäudes folgt die Ermittlung von wohnwertmindernden und wohnwerterhöhenden Sachverhalten in den Bereichen Bad/WC, Küche, Wohnen, Gebäude und Umfeld. Aus den wohnwertmindernden und wohnwerterhöhenden Sachverhalten werden dann Ab- bzw. Zuschläge auf den Mittelwert des Mietspiegels errechnet. Wir helfen Ihnen gerne bei der Abfrage.

Mit der Modernisierung (Wärmedämmung, neue Fenster, neues Badezimmer usw.) kündigt der Vermieter eine höhere Miete an. 8% der Modernisierungskosten können jährlich auf die Miete umgelegt werden. Aber ist der Anteil an Instandhaltung an der Baumaßnahmen richtig eingeschätzt worden? Können oder sollten Sie einen Härteeinwand gelten machen? Kommen Sie in unsere Beratung, um die Fragen zu klären.

Wir nehmen eine erste Prüfung vor und bei Bedarf leiten wir Sie weiter zu hilfreichen Stellen.

Durch die Einführung der Mietpreisbremse ist in Berlin bei Neuvermietung von Bestandsimmobilien maximal eine Erhöhung der Miete um zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete (laut Mietspiegel) möglich. Mehr Information auf der Seite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung. Im Konfliktfall kommen Sie zu uns in der Beratung.

Für große Teile von Pankow gelten Erhaltungssatzungen. Mit Erhaltungssatzungen soll die Zusammensetzung der Bevölkerung geschützt werden. Um dies zur erreichen, bedürfen Modernisierungsmaßnahmen in Gebäuden nun einer besonderen Genehmigung. So sind z. B. Arbeiten, wie Grundrissänderungen innerhalb einer Wohnung, Einbau eines neuen Badezimmers u.a. nun genehmigungspflichtig. Damit sollen Luxusmodernisierungen verhindert werden.

Infos auf der Seite des Bezirksamtes zu den Erhaltungssatzungsgebieten in Pankow.

Außerdem gilt in Erhaltungssatzungsgebieten das Umwandlungsverbot von Mietshäusern in Eigentumswohnungen. Das bedeutet, dass die Genehmigung zur Umwandlung nur erteilt wird, wenn der teilende Eigentümer Kaufverträge mit den mindestens 2/3 der Mietenden des betreffenden Wohnhauses abgeschlossen hat. Ausnahmen sind möglich bei Häusern mit weniger als 6 Wohnungen, im Erbfall, u. a. Siehe dazu weitergehende Informationen auf der Seite der Senatsverwaltung.

Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung sind oft schwer zu lesen. Wir helfen Ihnen dabei. Einen ersten Anhaltspunkt zur Überprüfung der Kosten bietet der Vergleich mit den durchschnitt­lichen Betriebskosten in Berlin. Laut Untersuchung durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung für das Abrechnungsjahr 2017 wurden durchschnittliche »kalte« Betriebskosten in Höhe von 1,66 Euro/m² monatlich und
Kosten für Heizung und Warmwasser (»warme« Betriebskosten) in Höhe von 0,90 Euro/m² monatlich ermittelt.
Folgende Tabelle mit Mittelwerten einzelner Betriebskosten stammt aus der Broschüre der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung zum Mietspiegel 2019.

Ist die Klausel zu den Schönheitsreparaturen korrekt? Darf ich untervermieten? Der Mietvertrag wurde von zwei Partnern unterschrieben, was passiert wenn einer auszieht? Kommen Sie vorbei, wir versuchen die Fragen zu klären.

Schlechte Fenster, bröckelnde Fassaden, kaputte Aufzüge können das Wohnen anstrengend machen. Schimmel in der Wohnung ist nicht gut für die Gesundheit. Asbest in Baustoffen kann lebensgefährlich sein, wenn er nicht richtig abgedeckt ist. Wir helfen Ihnen bei der Einschätzung der Probleme und dabei, wie Sie die Hausverwaltung auffordern können, Mängel zu beseitigen. Wir können Kontakte herstellen zum Gesundheitsamt sowie zur Wohnungsaufsicht des Bezirksamtes.